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“恒大7折”打响自贡楼市促销第一枪!金九银十,自贡房价暴跌在即?

发布于2020-09-09

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恒大7折打响促销,自贡“降价潮”来袭?
一觉醒来,就被“恒大就打响促销,恒大楼盘全线7折”的消息刷屏。许家印发话:“金九银十要卖出2000亿”!一套优惠组合拳下来,意味着恒大原本100万的房子,只要58万??这无疑对全国乃至自贡的房地产市场带来较大影响!
恒大作为自贡外来龙头房企,大幅降价卖房,打破了自贡房价稳定在均价6开头的局面,这种平衡一旦打破,势必会影响其他地产项目的房价和销量,优惠政策应运而生,是否会开启一场“价格战”?
恒大此举虽会被自贡其他地产商诟病,但恒大已别无选择,“高增长、控规模、降负债”,是他的重点战略目标。那么,恒大此举到底会不会在自贡引起一波降价潮呢?

本次的优惠力度有多大,下面是优惠政策中的核心内容,主要有几点:
1、全国楼盘7折大优惠,至少覆盖全国600个楼盘,包括自贡
2、根据楼盘去化率最多给88折;
3、交2000元网上认购抵2万元房款;
4、全国所有楼盘每天推出10套97折特价房;
5、新购房客户免收3年物业管理费。
一套优惠下来,100万的房子只要58万,可谓是十分诱人。本次为何恒大会有此举?一切都与今年8月住建部的一次房地产座谈会有关。
这次座谈会上,住建部等相关部门明确了房地产企业的“三条红线”:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。
融资紧箍咒突然收紧,这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言,压力不不言而喻。显然,这次恒大如此卖力地搞促销,为的就是加速回笼资金,“响应”国家政策的“号召”。更是体现出恒大降负债、降杠杆的重要战略目标。
宏观全国经济,看楼市信号
据国家统计局7月公布的数据,中国第二季度GDP同比增长3.2%,环比增长11.5%,与今年第一季度相比,走出了一条漂亮的V型翻转曲线,它成为第一个从创纪录的衰退中复苏的国家。

“今年疫情影响加之监管层近期出台的一些政策,各大房企降负债的需求越来越大。恒大打响让利促销的第一枪,或许可以看作一个很明显的楼市信号。”恒大的模式不一定适合其他企业。现在市场行情还不错,不一定会跟进恒大的让利促销。
今年7月、8月房地产市场整体呈现淡季不淡的行情,9月市场成交热度还将延续,当然,不同城市间分化会持续加剧。核心一二线城市需求相对坚挺,随着刚需和改善需求的持续释放,整体成交或将延续上行趋势,而缺乏基本面的三四线城市则仍将相对艰难。
人口流出,经济增长,自贡房价何去何从?
就自贡人口而言,2019年年末,全市户籍人口比2018年年末减少27269人,下降7‰。全市户籍人口迁出33386人,其中,迁往省内24948人,迁往省外8438人。

从人口数据可以看出截止2019年年末,自贡人口流出较大,迁往省外人口较多,对自贡房地产来说,在自贡的购房需求者就骤减,就自贡目前各大房企的存房量来说,预计还需3年才能去存消化完成。
从经济发展来看,自贡主要指标呈现“增速加快、由负转正、降幅收窄”的恢复性态势,经济运行稳步复苏。在最新的上半年城市GDP排行榜上:自贡排名四川第11名;GDP产值增速0.6%。内循环经济模式下对于房地产行业来说,是一次发展契机。
年初的疫情在相当程度上强化了人们对自有住房与改善性住房的需求。面对内循环经济时代的到来,还要稳步推进城镇化建设,中国的消费需求开始扩大,所以,未来房价大概率还会继续上涨。
就目前自贡房产市场而言,“金九银十”无疑是购房旺季,各种花式打折促销,提高了房源去化率,但在各种优惠政策下,自贡房价会不会有所“下降”?未来走势如何?快来评论区发表下你的观点吧!



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