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自贡房价是涨还是跌?降价了你会去砸售楼处吗?

发布于2018-10-12

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刚需总是盼着房价降,等房价真的降了,刚需只是矜持得在心中窃喜,而已经买房的业主却愤怒地把售楼处给砸了!

这不,国庆期间,江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从10000元/㎡降到7000元/㎡,引发大量老业主维权。

新浪微博截图

这个场景着实让红苕哥吓了一跳,那我大自贡的情况如何呢?降价会不会激起民怨? 

“十一”长假是看房佳期,也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩。每年的“成色”也备受重视,从预热到推货到实际市场成交统计。然而,在这两年的严厉调控之下,今年的“金九”已是成色不足,“银十”也并不乐观……

我们先看一组金九银十的销售数据。

被寄予厚望的传统“金九”表现得不尽人意。自贡九月份的销售总共500余套,甚至不到8月份的一半,价格也一直处在下行通道。

数据来源于本地网络统计

可以看到,2018年自贡楼市的前4个月,预售证发放套数为7476,实际成交为10025套,火爆的一批。但从5月份开始到9月份,预售证发放15956套,实际成交仅为5307套,只卖掉了三分之一。

尤其是“金九”,开发商开始大量供应房源,供应量达到了7527套,是6、7、8月供应量的总和,但成交量却不到8月份的一半。相比2017年同期签约量的1591套下调了43%,明显缩量。

从价格上看,9月份开始,各楼盘开始促销,某些大盘和热点盘也纷纷加入促销队伍,甚至推出了特价房。龙湖、南湖的某些热点盘,一度出现了6800-8000的特价房源。同时,楼盘的推广力度也较前些时候有了大幅提升,各类广告开始轰炸、各类活动百花齐放、促销、拉客满天飞,赚足了眼球,甚至连置业顾问对待客户的热情程度也有了大幅提升。但一系列手段之后,成交量并没有明显提升,反而下滑严重。

十一黄金周各大楼盘的表现也只能叫做差强人意。

表面上看,黄金周期间总共成交了600余套,看上去数据还不错,然而这些都是新开盘项目,早已蓄客多时,只是等到黄金周再开出,并不能完全说明当下情况。

重点是,从目前情况推断,预计自贡房价依然会走下行通道。那么,前面高价买了房子的客户——

会不会闹事?

会不会闹事?

会不会闹事?

不要以为红苕哥危言耸听,这个可是有前车之鉴滴......

自贡2011年时,房市曾一度萎靡,那时的热销楼盘南湖国际社区,一度从4500元/㎡的均价直接下行到3588元/㎡,当时就有业主震怒,认为自己的血汗钱被开发商蒙骗了,虽然没有过分闹事,但愤怒之情依然溢于言表。

然而,市场在经过一段时间的调整后,南湖国际社区的房价一路回升,不但回到4500元/㎡的正常水平,还不断攀升,在当年最终冲到了5800元/㎡的高位,时至今天,该小区二手房挂牌价高达8000-9000元/㎡。

泰丰国际城(楼盘详情户型图相册地图0813—7888888)开盘之初,入市便是全市最高价,均价第一个突破5000元/㎡大关。更在当年就创下自贡楼市销冠的记录。然而几年过去后,泰丰因各种问题一度陷入被动,房价持续跌落,最高时曾跌落至3000元/㎡左右的水平,于是泰丰的业主不干了,坊间传出了各种不满与愤怒的声音,甚至有个别人借着各种理由来售楼部闹事,尽管没有引发大规模的闹事事件,但仍让泰丰一度陷入尴尬。

几年过去,今天的泰丰国际城已经卖到了7000-8000元/㎡的均价,即便是强力促销,价格也从没低于6000元/㎡水平。

不知道当年怒怼售楼处的业主,现在是什么心情。

其实这样的黑历史不光是自贡,全国各地都有。

比如:

回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼中心。

2008年9月,杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。

2011年11月,北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万,部分业主情绪失控,对售楼处模型沙盘进行了打砸。

2014年2月,杭州天鸿香榭里从1.72万元直降6000元,老业主发现自己一夜间“损失”了几十万,他们穿着“还我血汗钱,我要退房”的T恤衫,愤怒打砸了售楼处。

实际上,回顾近10年的楼市,虽然经历过多次起伏,但从大趋势来看,房价始终是向上攀升的。

从客观角度评析,降价就闹事的行为是不可取的。也许业主有自己的苦衷,比方渴望用炒房实现一夜暴富,而一旦梦碎便难免会产生一些过激行为。当然这种落差太大的崩溃心情可以理解,但愿赌服输,房价降了就砸售楼部的行为还是要不得的。

真是奇了怪了,难道你买的房子就该永远涨?房价上涨赚得盆满钵满的时候怎么不见你给开发商分红?

房价是受多方环境影响的,目前房价回归理性是一种必然,买房者也需理性面对。房企要“活下去”,不可能为了满足一部分人的需求而放弃自己生存的权力,试图用砸售楼处的手段逼开发商涨价是非常可笑的。

广大刚需则表示欢迎开发商多搞楼盘促销活动,房价挺不住了该降就降,请不要客气把促销折扣再给得高一点,谢谢!


本文编辑:红苕哥


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