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当前的楼市行情,刚需还是先观望下吧!

发布于2018-10-10

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    宣布降准后的第一个交易日(10月8日),地产股大跌,万科为首的龙头大跌9.26%,保利也跌了6.74%,9日继续下跌各一个多点。

    地产股的走势,投资者已经用脚投票给出了结论,即降准对房地产没什么卵用,也足以说明市场对未来的悲观预期。

    基本上只要房地产调控政策坚持不放松,关注货币不去楼市,降准不会改变楼市下行的方向。

    而大部分的分析都认为降准对楼市利好,还有人甚至认为这是政府在变相救房地产,我只能说是你们一厢情愿。

    之前各个地方引入人才,算是变相给地产限购开了一个小口子。但央行降准,从来都不会考虑房地产会不会从中受益,而是从经济全局考虑,如何有效防止经济下滑,为实体经济服务,而且当下需要防范的是,如何防止钱流入房地产。

    房企选择降价,一方面是因为市场确实在变冷,有些市场已经下滑明显,另一方面是因为很多融资渠道断了,所以被迫降价。

    降价趋势一旦形成,就难以扭转。所以刚需们甚至也可以先观望一下了。

    央行公布的8月数据显示,当月人民币存款增速是40年来新低。央行数据显示,8月人民币存款余额175.24万亿元,同比增长8.3%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和0.7个百分点。

    自2009年12月至2014年8月,人民币存款增速均为两位数增长,自2014年9月人民币存款增速为9.3%,自始开启个位数增长时代,增速出现明显放缓,直至今年2月份,进入8时代。

    从数据上可以看出来,老百姓的储蓄真的在慢慢掏空,中国50%以上的家庭基本上是零存款,而目前中国居民部门的债务占居民可支配收入的比重,已经从2007年的不足35%,上升到了目前的90%。

    所以为什么说即使不调控,市场自身也会有调整的需求呢,因为购买力已经难以支撑不断上涨的房价了,就像一个尖子塔一样,越往上价格越高,能买的起的人越少,但他们会因为市场疯狂加杠杆,不过最后就是以雪崩的方式收场。

    更何况有了政府调控呢,这就是楼市短周期的规律,大涨一轮,然后不同级别的城市,调整三五八年,消化泡沫,再继续起航,楼市才更健康,中国的房地产长牛也才能走的更长远。


(来源:樱桃大房子 本文观点不代表本站观点)


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