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终于来了!2018楼市开启降价维权潮!

发布于2018-10-08

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“宇宙第一大房企”碧桂园再上头条!

碧桂园今年大概是流年不利,屡屡因为各种负面新闻刷爆头条,前段时间是因为疯狂的高杠杆、高周转,甚至因为步子迈的太快楼都塌了,而这次,是因为疯狂的卖楼大促销,导致楼被砸了!

 

10月4日,江西上饶碧桂园信州府,因价格从10000元/平米降到7000元/平米,引发大量业主维权,导致售楼处被打砸!与其他地区拉横幅维权相比,这才是2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”!

碧桂园信州府,是2017年9月27日开盘销售,目前仍然在施工!该项目当时的宣传口号:千亿房企碧桂园,25载匠筑人居梦想,碧桂园信州府作为碧桂园集团在饶城的开篇巨著,为有成就的饶城人建五颗星等级的家。

 

然而,“五星级的家”卖了一年没卖完,降三折白菜价甩卖,引发了老业主的愤怒,于是联合围攻售楼处!

 

因为降价被围攻,并不是个例。长假期间,位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目,项目开卖只有两个月,突然降价近30%!一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售!


 


这里,碧桂园还玩了一出“阴阳合同”的戏码,不过别人家的阴阳合同,是用其他名目多收点钱,而碧桂园的阴阳合同,是为了尽快大促销,用阳合同维持一个表面高价,暗地里白菜价大甩卖!

 

前一天,售楼小姐还信誓旦旦地保证房价不会跌,然而一夜过去,撬动“六个钱包”买的房子突然就大缩水近三成,这让坚信“房价能够永远涨”的老业主们如何甘心,自然拉帮结伙,集体打砸售楼处!


02

房价一松动,业主集体退房、维权闹事,已经成为了一大“中国特色”。

 

回望2008,在王石的悲观情绪影响下,万科杭州率先降价促销,75折大甩卖,引发了愤怒的购房者打砸售楼处。

 

万科的举动,甚至引发了当地政府的不满,上海和南京等地,甚至派出调查组去调查万科的税务状况。这种负面消息,让万科的股价暴跌。一年之间,万科股价暴跌了9成。

 

然而,纵然业主们声势浩大,但对于他们的退房或补偿要求,万科坚决拒绝,不给,一毛都不给!

 

不只是2008年,2011、2014、2018,这几个政策严打之下出现的楼市下行区间,即便房价涨了两三万跌了两三千,也挡不住业主们的维权之路。

高喊“还我血汗钱”的老业主们,认为房价下跌遭受损失,开发商退房赔款天经地义,然而却丝毫没有想过,当房价上涨时,难道开发商能够找他们来“补款维权”吗?

 

如今,曾经的“暴富生意”房地产反而成为了最难过的一个行业,债务压顶、政策收紧,涨价有政府出手限价,降价又遭业主维权,是涨是跌两头都讨不好。

 

寒冬之中,房企们纷纷上岸“告别”房地产,保利地产、万达集团纷纷改名;万科忧心忡忡地说“十年后万科还是房地产公司的话,那真的很惨。”楼市新闻负面缠身的碧桂园更是干脆,直接跑去养猪,成立了一个养猪事业部。

看来,在房企大佬看来,2018年买地建房不如买猪仔养猪划算。然而而好多农村人却把家里的猪都给卖了,凑够首付给儿子在县城里买了一套碧桂园!


03

回想上半年,还上演了“万人抢房”的大戏,无数人疯魔了一般,即使是要交巨额的茶水费,也要挥舞着钞票,高喊“我们要买房”!

 

然而变化来的太快就像龙卷风,到了下半年,楼市风向突然大变,曾经坚不可摧的泡沫终于有了松动的迹象,这时,幻想房价永远上涨的业主们坐不住了,集体杀向售楼处,高喊“我们要退房”!

 

如此巨大的反转,由此可见国人普遍的投机心理。然而却丝毫没有想过,世界上没有“只涨不跌”的商品,如果有,那么开发商又何必卖给你?更重要的是,世界上哪有全民一起发财的游戏?

 

对于迷信“房价永远涨”的购房者而言,他们永远不懂“愿赌服输”的道理。

 

在此前的文章中反复提及,在任何投机游戏中,潮涨潮落,总有人要注定成为接盘者,总有人要为此付出代价。即使是坚不可摧如楼市泡沫,也断没有让全民实现暴富的道理。

回看楼市数年发展,虽然总体来看保持上行趋势,但是仍有周期变化,有起有伏,有升有降,一旦房价刹不住车必遭政策严打。虽不足以改变房价长期上涨的大趋势,但足以影响市场预期。

 

在投机市场上,信心比黄金更重要,在国人“买涨不买跌”的心理下,房价越是上涨,市场越是趋之若鹜;房价越是下跌,越是无人问津。预期一旦下行,想要扭回来就不容易了。

 

目前,所有房企都在收缩战线,加紧回笼资金。不只是碧桂园,各大房价都在加速促销清盘,争取早日甩锅上岸。

 

8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,住宅全部8.9折、商铺全部6折起,首付款可以分期,最低仅需5%。9月26日,厦门首开万科白鹭郡推出107套别墅,原价500万,现一口价278万,5折大甩卖。

 

显然,在这次史无前例的政策严控之中,房价即将进入漫漫熊途,楼市大涨的可能性不复存在,那些经历过暴涨翻倍的城市势必会迎来回调期。

 

目前,一二线城市都出现了量价齐跌的情况。今年1-8月,北京商品住宅销售面积266.3万平方米,同比去年下降22.7%;上海二手房指数已连续9个月下跌。厦门、成都今年二手房房价下跌超过20%,杭州二手房跌幅也已经超过10%。等二线城市全面转冷之后,三四线的好日子也即将到头。

 

由此可见,2018年的维权潮,只是一个起点。无论是迫于资金压力开发商降价促销,或者是前期盖楼太过凶猛暗藏质量问题,亦或是撑不下去的开发商卷款跑路留下烂尾楼.......一切都还只是暴风雨的前奏。


(来源:蜜财经 本文观点不代表本站观点


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