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房产税一定会来,你做好准备了吗?

发布于2018-09-20

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  9月7日,全国人大常委会召开立法工作会议,提出将在5年内审议10部单行税法,其中就包括房产税法。

  消息一出,很多人在网上庆祝,套用一个网络流行词,那简直就是“喜大普奔”。

  他们的逻辑:5年内审议,那意思就是5年内都不会推出,房价的一大利空因素消失,还要上涨。

  Too young !政府说5年内审议,下个星期也是5年内,又没说一定要拖到最后一天才审议。

  有个比较可靠的消息:房产税今年10月就要一审,总共要三审,预计后年落地,税基0.5%起步,不确定全国是否累计。

  Ps:全国人大常委会常规的是两个月开一次会,法案审议来说一般要审三次。三次审议结束后,如果通过,就交付表决。一审后,草案公布征求社会意见。

  那具体会怎么征收呢?

  多半是按照评估价格征,政府会给出一个评估价。

  另外,每个人都会有一定的免税额度,人均免税估计会在40平米左右,因为目前全国人均住宅面积就是40平米,超出部分0.5%每年,可能会有累进税率。

  比如三口之家住150平米的房子,免征额120平米,就有30平米要交税。

  如果这个房子在上海(安居客上的上海房价目前是50577元/平米),那每年要缴纳的房产税就是:              50577×30×0.5%=7586.55元 ,一年交7500块。

  如果你家里在上海有三套房,面积加起来400平米,那你每年就要缴纳7万多的房产税,这还是在没算累计税率的情况下。

  什么是累计税率?比如说在人均免税面积40平米的基础上,总面积超过100平米就变0.8%,超过200平米就变1%。

  而之前网上传过的首套免征的可能性极低。试想,如果首套免征,夫妻两套房的话就会选择离婚避税,政府不但收不到钱,还会刺激全社会大面积离婚,这样搞会闹出历史笑话的。

  在北京上海这样的一线城市,房子出租年化收益通常在房价的1.5%左右,一下子1/3的房租都要给政府纳税,还是蛮肉痛的。

  还有人说有几套房子的人不会差缴房产税的钱,你要知道很多人房子多是早年买的,或者拆迁分的,自己的现金流并不是很好,生活质量和房租关联不小,一下子每年都要交0.5%还是会有影响的。

  话说回来,为什么房产税势在必行?

  解决高房价只是其中一个原因,可能还是不太重要的一个原因,最重要的原因是政府财政需要。

  以前卖地卖的好,就不会想这一块。现在地卖得差不多了,就必须要从其他渠道开源了。否则哪里有钱去搞铁公基,哪里有钱去建学校,哪里有钱去给那么多人发薪水?

  就像最近的社保改革,大概率是养老金缺口大了,之前按最低标准缴的,现在都不行了,必须按实际工资缴。

  所以,房产税肯定是会来的。明年完成立法,最快2020年-2021房地产税落地,但是对于房子这种流动性极差的资产来说,千万不要等到最后在去集中变现。

  等房地产税一旦有了具体的细则,大家集中抛售,以国人买涨不买跌的尿性,势必引发挤兑效应,一边是恐慌性抛售,一边是没人接盘,那就真的可怕了!


(来源:房地产圈 本文观点不代表本站观点


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