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楼市迎来转折点,这才刚刚开始

发布于2018-09-17

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   楼市话题就像是财经领域的月经帖,每隔一段时间就要来那么几次。

   因为这是个全民话题,每个人都很关心:有房的盼着房价涨,尤其是房多多,没房的盼着房价跌,跌了好上车。

   说实话,现在中国很多地方的房价确实畸高,高得不正常,但你要说让它腰斩,也不太现实。

   因为腰斩的后果太严重,至少比维持现状要严重很多。

   最好的结果就是维持现在的水平,然后让人民收入跟上来。但现在美国跟我们搞毛衣站,美联储又快要加息,国内消 费 又不足,内忧外患之下,楼市的艰难,可能才刚刚开始。


01

 

   来自中原地产的数据,今年前7月全国房地产市场796宗土地流拍。

   一线城市流拍13宗,创2012年以来新高,二线城市流拍154宗,三四线城市土地流拍合计629宗。

   另外一个数据,今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。

   一方面是房企拿地楼面价下降,成本下降,另一方面却是土地流拍,说明什么?

   春江水暖鸭先知,开发商是离楼市最近的群体,在我看来,土地流拍的现象说明两点:

   一,他们对房地产的未来没有信心;

   二,他们没钱了,资金链吃紧。

   上周开始,浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备,要知道以前信托里面,房地产融资几乎占了一半,现在这个暂停,对于房地产以及信托行业都是灾难。

   而相比一线,二三四线土地流拍现象更严重:说明开发商更不看好二三四线城市房地产的未来。虽然现在的情况是一线城市房价下跌,二线盘整,三四线坚挺,这是因为房地产的版块轮动效应。

 

02

 

   8月24日,呼和浩特公告称,全面停止房地产去库存调控措施,成为这一轮楼市调控中首个喊出“停止去库存”的城市。

   四天后,8月28日,长春取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

   房地产去库存停止,取消货币化安置购房奖励,虽然现在还只是一两个城市,但却是整个楼市巨轮全面转向的信号。

   事实上,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平,几乎所有城市都不再存在高库存问题,部分一二线城市甚至还面临库存紧张的局面。结束房地产去库存,显然顺理成章。

   大家知道,这一轮房价疯涨的绝大部分三四线城市,要人口没人口,要产业没产业,完全就是靠棚改货币化安置拉起来的。

   要是取消货币化安置,去库存停止,这些地方的房子肯定第一个凉凉。没有货币投放,就相当于没有了活水,没有了接盘侠。

   不是降价的问题了,而是你降价也根本卖不掉了。很可能一些三四线最后你连卖房的中介都找不到了,自己也不知道该挂多少钱。

   不知道大家还记不记得2013-2014年,当时几乎没有什么土地成交了,开发商资金链吃紧,房地产岌岌可危,到处都是烂尾楼,到处都在做资产处置,

   当时河北石家庄,8000一平米市中心的房子,根本就没人要。

   杭州也出现了房价的明显下滑,那时候卖套房相当的困难,甚至挂出去好几个月,连一个看房的都没有。

   要不是2015年去库存的放货币刺激房地产,2014年,中国楼市其实已经进入了下行通道。去库存放水只是将楼市的下行通道延后了,并没有实质改变。

   说了这么多,我们该怎么做?

   现在真正需要房子的刚需,有钱,可以买,没钱,可以过两年有钱了再买,不要加太多杠杆强行上车。

   未来两三年调控不会放松,楼市平稳为主,正好是个窗口期,可以攒两年钱攒够了再说。

   投资投机的,就歇歇吧,有钱不知道放哪里?现在存银行也比买房强啊。

   还有,刚需就是刚需,投资就是投资,不存在什么半刚需半投资,买房目的一定要明确,否则最终吃亏的就是你自己。


(来源:房地产圈 本文观点不代表本站观点


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