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乌云密布,房地产变天了!

发布于2019-08-12

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思量了许久,不知用一个怎样的词汇来形容当下房地产的境况。


还是窦文涛那句口头禅比较恰当——这是要变天啊!


但这个变天,并不意味着一定是狂风暴雨。


为啥这样说?往下看……


1

权重分化


730政治局会议内容想必很多人都认真研读了,尤其地产圈的朋友,辗转反侧,深夜无法入睡了,盘算着下半年职业发展去向。


或许你会问,有那么严重吗?


有。


里面这句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,每个人解读都不一样,鸡同鸭讲,各说各话。


有人看到是“短期”,有的人看到“不将”。不论谁对谁错,咱们也不是高层领导肚里的蛔虫,也不知道这个调控的“度”有多大,是短期不让,还是长期可以。


但此次的基调确实是从严、从紧了。但话说过来,高层会议内容,到了各地政府领会以及再去实施程度是不一样的。


谁敢确定自己解读是对的吗?不会变吗?没人敢回答。


事实只有一个:一直以来,房地产行业都处于分化阶段,城市之间分化、房价分化、增速分化.……


在分化过程中,各省、各地市、甚至各区在GDP中的权重会悄悄发生变化。


去年的“因城施策”,不单单是政策层面,背后蕴含着是各地经济权重的分化与调整


所以,中国经济在寻找新的经济增长点时,期间整体房价涨不了。但是,这并不意味所有城市都是一样的。


有的城市仍会出现上涨,但幅度有限。例如:人口流入较多的一二线城市、地方财政紧张的一些地区。


有些城市会下跌,例如三四线城市,但也不是全部,是大部分。


逻辑很简单。一旦房价再涨,首先是社会的大量资金、人力等都会扑上去,前期所做努力将功亏一篑。例如:实体企业降费减税,金融机构定向帮扶小微企业等等。


这是高层领导不愿看到的,也是在经济调结构中,需要去抑制的。


2

谁是真相


整个房地产的发展,往往离不开这几条的逻辑线。


首先,看政策线,这个很多人都懂,但是存在一定的误区。


《沉思录》有这样一句话:我们听到的一切都是一个观点,不是事实;我们看见的一切都是一个视角,不是真相。尤其,当我们心存成见或者站在利益的一方时。


举个例子,你去问一个坐拥十几套房子投资客或者大佬时,未来房价怎么样?


一般的回答有两种:


1.绝对不会回调,回调也只是暂时的,大趋势不会变。

2.房价没戏了,别买了。


哪个是真相,哪个是客观,是分不清楚的。


其实,世间有一种垄断,叫知识的垄断、信息的垄断。有时候,为了支撑某个观点时,会有意过滤掉不想让你看到的信息来说服你。


这是人性。就像朋友圈,并不是朋友越来越多,而是越来越窄一样,不喜欢、不认同的信息会被自动忽视掉。


我们只愿意相信我们相信的和我们理解范围内的。


所以,看政策时,我们是不能看到真实全貌的。


今年以来,房地产的政策,几乎没有变化过。很多人只是不愿相信,或者选择性的忽视罢了。


郭树清、易纲等各部委领导讲话和政策出台,都在传递一个信号:抑制房地产,兴实业、兴制造业。


说句题外话,7.31国常会指出,严密关注劳动密集型企业等就业情况,建立规模裁员和失业风险预警机制,引导支持产业向中西部等地区有序转移。今年就业也将是个大问题。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为西秦新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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