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注意!二线捡漏拉开序幕!

发布于2019-08-08

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经济下行承压,全球性大放水,来临?

在过去的10天,国内外局势风云变幻。

以7月30号为起点——

7月30号中央政治局召开会议,定调下半年楼市。

7月31号中美上海谈判,约定9月谈判。

8月1号美联储宣布降息25个基点。

8月5日,人民币在岸、离岸汇率双双破7!对外升值,对内贬值格局被打破。


我们再来看国内——

7月30日,中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;

7月31日,央行官网提出要提高制造业贷款占比,加强监管高杠杆经营的大型房企的融资行为;

8月2日,央行2019年下半年工作会议,提出“因城施策”,加强房地产市场资金管控;

8月4日,申万房地产板块本周跌幅超5%,板块内房地产公司市值合计蒸发了上千亿元!


在过去10天,重磅信息密集度超过上半年的总和。很显然,这几件事是有关联的,而且都对未来影响深远的。

从美联储降息引发的一系列后续事件看,730政治局会议上对房地产的喊话,更像是提前对冲美联储降息对市场的影响,给市场提前打个预防针。

虽然,美联储的降息是意料之中的事,但这次降息却很有昭示性。

1、 这意味着,从美国、韩国、澳大利亚等发达国家,到俄罗斯土耳其印尼菲律宾等新兴经济体,全球已有21个国家加入降息大军。

2、 美降息的原因主要是对冲风险,应对通缩。由此可见,美国对未来经济增长的预期和对外贸易的问题是悲观的,不确定的。

总之,全球性的大放水,来了。可以预见未来全球资金使用成本更低,新一轮全球流动性宽松时代到来。

另外,特朗普减税的刺激经济效用已经结束,美国经济今年数据不会太好。

事实上,没有人会真的关心美国人民的水深火热,更多人关心的对我们的影响是什么?面对新一轮的全球流动性宽松,我们会面对什么?更多的朋友关心的是美国降息后,中国是否也会跟着降息?再具体一些的是对中国房地产意味着什么?


2

下半年楼市艰难,没有涨幅?!


先看美联储降息对中国房价影响?确实是有影响的。但是影响10%是有影响,影响1%也是影响。

但,如果影响1%,还值得关注吗?显然是不值得。

在《大白的楼市一线声音》第二季03期《利率收紧,房价会降吗?》我们专门讲过这个——

利率上升,房价下跌。利率下降,房价上升。这个逻辑是对的,但具体影响多少才是关键。我们经过量化可以确定的是——利率每加息0.25%,房价下跌1%;相对应的降息也是一样的。我们将利率对房价的影响量化之后,大约局限在±5%之内。

所以美联储降息25个基点,对中国房地产谈不上利空还是利好,只能说没什么影响,不重要,不要想太多了。

那么,中国会不会跟进降息?

只能说目前国内是有降息压力的,降息是时间问题,可能很突然也可能不会很快因为国内现在最头疼的,不是流动性,而是钱最终能否传导到实体经济。国内迫切要解决的是降低制造业的融资成本,中小民营企业拿到钱,而不是资产的价格涨涨涨。

总而言之,下半年货币政策是宽松,定向降息是一定的。

那么,对楼市会是利好的刺激吗?关于这一点,730政治局会议已经明确——不将房地产作为短期刺激经济的手段,直白一点就是下半年没有涨幅。

那么,2019年下半年会比2018年下半年楼市更艰难吗?


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为西秦新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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