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2017自贡房产热门大盘点及2018趋势[下]

发布于2018-01-09

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2017自贡房产热门大盘点及2018趋势!附最新房价、购房补贴![下]


2017年自贡地王盘点

自贡2017年的“地王”

不仅刷新了单亩土地成交价,

创自贡楼市其它普通商品住房楼面价新高,

同时也可以看出自贡楼市地块紧缺!

在2017年就拿地分布区域来说,

南湖、龙湖核心区域拿地较多,

这些区域优质土地资源所剩无几,

预计2018年东部及贡井区域或将是投资重点。

 

2月16日,南湖公园片区B-25地块,被正黄集团以430万/亩的价格一举夺得,约2.46亿元的总价成功竞得;

 

2月16日,南湖生态城B-19-1地块被自贡银海房产以约1.88亿元的总价成功收入囊中,宗地面积约54亩,成交价约350万/亩;

 

2月16日,银海房产以约1.06的总价竞得沿滩新城区C-01-1地块,成交价约270万/亩;

 

5月17日下午,贡舒片区A2-10地块,四川鑫金地集团有限公司以350万/亩的单价,总价2.9个亿斩获;

 

6月21日,华煜地产,继阳光邻里完美收官之际在沿滩新城区板南大道与S206省道交汇处的 A-05地块以200万/亩拿下龙湖之宝地,同时在7月25日于荣县国土局以307万/亩高价拿下荣县河西新区104亩G1-10新地。

 

 8月16日,南湖片区B-05地块,最终由友华置地豪掷4.3亿以500万/亩的天价竞得;

  

12月6日,南湖B-06地块,430万/亩的单价,总价约1.8亿元拿下了总面积42亩的B-06地块,堪称隐形地王。

 

自贡房价盘点(含荣县、富顺)

自贡在售楼盘房价表    

楼盘名称    均价    

金尚·光大名筑(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    5000元/㎡    

檀木林国宾府(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    5500-6000元/㎡    

尚东时代(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    4800元/㎡    

远达·南湖领御(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    跃层:8000元/㎡左右    

二楼:5500元/㎡左右    

瑞和·盛景(楼盘详情户型图相册地图)    多层:7300元/㎡左右    

高层:6200元/㎡左右    

正黄·翡翠公园(楼盘详情户型图相册地图)    别墅均价:13500-14000元/㎡左右    

高层均价:6000元/㎡左右    

泰丰国际城(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    6000元/㎡左右    

多层:7000元/㎡    

中港·燊海森林    独栋别墅:12000-18000元/㎡    

多层洋房:5000-10000元/㎡    

高层电梯:5000-7000元/㎡                             

紫荆城邦(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    7000-8000元/㎡    

6+1洋房8000-10000元/㎡    

华商·公园里    高层6100-6500元/㎡    

小高层6300-7000元/㎡    

汇东·南湖逸都2期    高层:6100元/㎡    

 

南湖公馆(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    高层:5000元/㎡左右    

晶泽w公馆    排号中预计5600-6000元/㎡左右    

 

鸿山金域翡翠    高层:5800元/㎡    

洋房:6800元/㎡    

 

晶泽·华府(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    三期:5500元/㎡左右    

友华·龙湖浅山里(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    排号中预计4800元/㎡    

鸿山·金域龙湖(楼盘详情户型图相册地图)    5500元/㎡    

华煜小时代    排号中,预计4500-4800元/㎡    

恒大绿洲(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    6500-6800元/㎡    

卢卡小城(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    二期:5500-5600元/㎡    

创兴城(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    多层:10300元/㎡左右    

电梯公寓:4000—6000左右元/㎡    

恒大名都(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    6600—6800元/㎡    

通航·城市广场    小高层:4400元/㎡左右    

高层:4200元/㎡左右    

左岸上城(楼盘详情户型图相册地图13330818647)    5100—5400元/㎡    

荣县在售楼盘房价表    

楼盘名称    均价    

星河公园(楼盘详情户型图相册地图)    3600元—4500元/㎡    

星河·金河湾    5300元/㎡    

星河·首座    5000元/㎡    

天宇城(楼盘详情户型图相册地图)    4800-6500元/㎡    

星河大道(楼盘详情户型图相册地图)    4700元/㎡     

中阳·梧桐水街    5300元/㎡     

元泰祥·家园(楼盘详情户型图相册地图)    4200-4300元/㎡    

鼎创·中央公园    4500元/㎡    

鸿阳·水湾半岛(楼盘详情户型图相册地图)    4600元/㎡    

环海·翡丽城(楼盘详情户型图相册地图0813-3318777)    高层:4700-4800元/m²    

洋房:5700-5800元/m²    

富顺在售楼盘房价表    

楼盘名称    均价    

远达·盛景(楼盘详情户型图相册地图0813-7101988)    5200-5500元/㎡    

洋房:6300-7500元/㎡    

跃层:8000元/㎡左右    

北湖·未来城    5000元/㎡左右    

瑞祥·学府城(楼盘详情户型图相册地图0813-7567777)    5100-5500元/㎡    

瑞和·滨江壹号(楼盘详情户型图相册地图400-0813-004转217)    4800-7000元/㎡左右    

颐和城市广场(楼盘详情户型图相册地图)    4600-4700元/㎡    

东城国际(楼盘详情户型图相册地图)    4600-4700元/㎡    

瑞祥·水岸瑞城    5300-5400/㎡    

 

从自贡房价表可以看出,

无论是自贡市区,还是荣县和富顺,

房价都是呈现上涨趋势,

至年底已经创历史新高!突破7000-8000元/m²。

 

自贡市委书记会见王健林

11月,自贡市委书记会见王健林,

万达落地自贡有望?!

 

这则消息一经传出在论坛上引发网友热议,

今年5月,自贡网友在地方领导留言频道,

获得的回复里称万达有意向落户自贡。

 

据称,10月12日自贡有关部门将位置初步

定于汇川路翰林尚都生活小区军分区附近地块,

倘若能够成为现实,

自贡的商业将发生翻天覆地的变化!

 

2017售房、剩余库存数据

 

从2017年1月开始截止12月统计,

从数据上来看,2017售房数量较好,

住宅均价在5200元左右,共计售出17607套,

商业用房均价在7800元左右,共计售出1824套。

 

从最初统计剩余库存开始至今,可以看出

如今住宅库存剩余7601套,

商业用房剩余5620套,

在2018年,咱们大自贡的售房情况能再创新高吗?

请拭目以待!

 

2017房地产商营销事件

在2017年,

我们的朋友圈经常被各种新奇的活动刷屏,

屡见不鲜,成为人们关注的焦点!

这说明房产商的营销方式越来越新颖,

不再是单一的只顾卖房,

而是结合事件营销、线上线下活动等,

进行更好地造势宣传。

 

 

 

 

2017购房补贴、公积金政策1购房补贴政策将延期

今年5月5日,自贡市人民政府办公室印发的《促进经济稳定增长推进供给侧结构改革政策措施的通知》文件出台,文件第三项推进房地产去库存,全文第16条以及结尾处显示,自贡居民家庭购房财政补贴政策将延期至2018年12月31日。

 

  

实施居民家庭购房财政补贴,对在我市购买新建商品住房的,给予购房财政补贴,购买家庭唯一住房每平米补贴200元,非唯一住房每平米补贴100元。对农村居民购买新建商品房住房的,再给予一次性5000元购房补贴。(牵头单位:市住房城乡建设局,配合单位:市财政局、各区县政府)

 

本政策措施有效期为2017年5月13日至2018年12月31日,同类政策按就高不就低的原则不重复享受 。本政策措施实施期间,国家、省出台新政策的,按国家、省新政策执行。

 

 

2住房公积金政策

 

 

调整政策一:规范异地贷款

增加异地贷款对象户籍限制,即:异地贷款对象需是在自贡市外其他城市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且本人或配偶为自贡市户籍,在自贡市购买自住住房的职工。

 调整政策二:调整住房公积金二套房贷款首付款比例

1.普通商品房、“商转公”贷款

(1)拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由20%调整为30%。

(2)拥有1套住房且未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整为40%。

2.再交易房贷款

(1)房龄10年以内的。拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由20%调整为30%;拥有1套住房且未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整为40%。

(2)房龄10年(含)-15年的。拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整为40%;拥有1套住房且未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由40%调整为50%。

调整政策三:执行贷款额度与缴存余额挂钩政策

实行住房公积金贷款额度与职工住房公积金账户缴存余额挂钩政策,即:贷款额度不得超过借款人及配偶住房公积金账户缴存余额的20倍。

住房公积金单笔可贷额度,根据借款申请人及配偶收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购建住房价格、借款期限、还款能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素,综合评估确定,不超过住房公积金最高贷款额度。借款人及配偶住房公积金账户缴存余额在7500元以下的,在符合其他贷款条件的情况下,可按7500元计算贷款额度。

调整政策四:调整住房公积金最高贷款额度

1.调整普通商品房最高贷款额度

普通商品房最高贷款额度由60万元调整为50万元。其中:双职工最高贷款额度由60万元调整为50万元,单职工最高贷款额度由45万元调整为40万元。

2.调整再交易房最高贷款额度

再交易房最高贷款额度由50万元调整为40万元。其中:双职工最高贷款额度由50万元调整为40万元,单职工最高贷款额度由40万元调整为35万元。

3.调整“商转公”贷款最高贷款额度

“商转公”贷款最高贷款额度由60万元调整为50万元。其中:双职工最高贷款额度由60万元调整为50万元,单职工最高贷款额度由45万元调整为40万元,且小于其银行贷款本金剩余余额。

 

 

 

 

自贡新坐标:168米第一高楼

12月,泰丰国贸中心(楼盘详情户型图相册地图13330818647)打造的

168米自贡第一高楼已封顶...

站在上面,俯瞰自贡,

将汇东的高楼大厦、

南湖的繁盛美景尽收眼底。

 

 

西山房交会,棚改中心亮相

为了推进民生工程顺利进行,

让自贡市民有更好的房屋选择,

自贡市秋季棚改居民

“幸福美丽家园”房产展示会首次选址于西山,

同时房产交易棚改购房服务中心正式亮相。

 

 

此次房交会有众多房企:远达集团、明君集团、友华置地、汇东股份、德居地产、泰丰地产、正黄集团、和远房产、建华房产、鸿山集团、华煜·小时代(楼盘详情户型图相册地图)、英祥集团、恒大地产、雄飞·山水名城、荣光地产、通达·卢卡小城等企业楼盘参展。

 

 

棚改政策

目前在棚改征收政策中,

有“货币补偿”、“自主购买安置房”的方式,

被征收房屋所有权人可以自主选择。

 

 

就贡井区为例,自主购安补偿单价已达7000~10000元。据了解,户型越小,赔的越多,不足50平方米的户型会按照50平方米的标准进行赔付,选择“自主购安”政策的房屋补偿均价在7000元左右。 

 

总 结

2017年,对自贡而言注定是楼市火热的一年,城市升级,产业转型,棚改积极。十九大明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,2017年是全国房地产调控政策比较多的一年,比如一二线城市的限价,限购、限售等等,四五线城市的去库存。

 

2017年,房价一直在涨!

 

整个2017年,自贡房地产市场总体呈升温之势,去库存效果明显,销售业绩一片良好。与2016年房价同比平均增幅20%左右。原因如下:

①在去库存的政策环境下,自贡楼市屡创新高;

②棚改政策的实施;

③货币超发带来的影响。

 

那么,2018年房地产市场的发展趋势会是怎样?

 

①棚改政策的持续深入(包括荣县、富顺)使得上半年棚改需求依然较大;

②二胎政策的推出,二孩持续增长,预计在2018年自贡房产大户型会比较受欢迎;

③通货膨胀会带动自贡房价的进一步上扬;

④2018年经济复苏影响,总体基本判断,2018年房价仍会是上涨趋势。

 

 

2018,房价继续涨涨涨???!!!

请关注西秦房产、自贡在线!

我们将持续发布最新数据!

 

 

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为西秦独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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