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十二月楼市报 量价环比趋稳略降 2018是涨还是跌?

发布于2018-01-09

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导语:    

城市升级,产业转型,棚改积极,在党的十九大精神指引下,我们已经挥别让我们难忘的20172018旭日已升起,对自贡而言,2018注定会是楼市健康发展继续看好的一年。作为一座老工业城市的自贡,现如今房地产业、文化产业、电子信息、航空产业、旅游业等加快建设步伐,正以蓄势待发的姿态等待城市转型升级。在国内一二线城市楼市呈降温趋势转而采取调控措施的同时,自贡楼市始终保持着淡然处之的姿态,2017全年自贡房地产市场总体呈升温之势,去库存效果明显,销售业绩一片良好。

2017岁末土拍依旧热烈 土地市场2018继续发力

2017年自贡住宅市场的回暖,房价的涨幅带动了土地市场的活跃。楼市看好的形势也将继续增长土地市场的活跃度,第四季度土地市场年末集中放量,长期来看,根据自贡建设的规划方案和新一轮城市产业布局及大中型商业地产的纷纷落成,搜房预测2018入市开发的新土地市场将成为又一波热点。

据自贡搜房网数据中心监控,201712月自贡全市共发布11宗其他普通商品房用地国有土地使用权拍卖招、挂、拍出让信息,成交结果信息10成交土地面积共计930

鸿山集团银海房产以430万/亩的单价,总价约1.8亿元拿下了总面积42亩的B-06地块。华煜置地以304万/亩成功竞得河西新区G1-01b号地块,溢价率达到63.44%。恒大集团以210万/亩的单价,4.4亿元的总价斩获马吃水E2-15-1地块,该地块总面积211亩。远达集团以335万/亩价格成功竞得沿滩新城G-01地块,晶泽实业以285万/亩价格成功竞得沿滩新城G-05地块,溢价率分别高于100%。

   自贡土拍市场持续活跃,开发商对稳步前进的住宅市场和不断升级的土拍机制保持热度关注。1-12月自贡房价的不断攀升,促使众多市民眼光投向南湖及沿滩新城为代表的热门区域,荣县富顺区域购房市民也凸显热情。自贡未来城市发展的巨大潜力已形成商住地产价值洼地,将持续引起市民热切关注。 

十二月楼市持续平稳 商品房成交价格环比小幅下降

2017年1-12月自贡主城区新房成交均价走势

1-12月自贡市主城区商品房成交均价走势)


自贡搜房网数据中心监控有关自贡主城区在售新房均价走势:截止至20171231日,自贡主城区在售住宅成交均价为5710/㎡,新房成交均价为5698/㎡,房价环比20171月上涨16%,环比11月略持平。从近几个月的房价走势来看,自贡主城区新房均价基本维持了5500/㎡左右,少部分楼盘逆势上调100-300/㎡区间的销售价格;12月自贡房价总体持稳略降现象明显,属于房地产市场运行中的自然现象。

楼市销售成交量小幅下滑 环比新房成交趋稳持平

我们来看看截止20171231日自贡主城区部分热销楼盘的销售成交情况:

(自贡市部分热销楼盘12月销售成交套数不完全统计,仅供参考)


根据自贡搜房网数据监控中心针对主城区部分热销楼盘调查分析,大部分商品住宅楼盘12月的销售量处于环比持稳略降趋势。远达瑞和·盛景(楼盘详情户型图相册地图)还是凭着优秀的品牌和品质以236套可观的成交数据稳居销售排行榜首位;生态大盘燊海森林12月访客量达776组,销售成交222套,环比略涨。正黄·翡翠公园(楼盘详情户型图相册地图)凭着独有的墅质尊贵气派引领购房潮流,12月新增18号高层住宅及8/16/17号别墅,高层目前销售均价5940/㎡,12月销量达99套,别墅销售均价13400/㎡,12月销量达11套。据搜房网数据监控中心统计,201712月,自贡市主城区新房住宅成交套数总计约1200套,环比11月下跌29%,2017年全年新房订购套数环比2016年略持平。

(2017年与2016年新房住宅成交数据统计对比,仅供参考)


后记:

     2017年,“房子是用来住的不是用来炒的”已成了标志性政治语言,政策调控极大程度发挥了全国性区域限购限贷作用,全国房价在大幅下跌的形势下,似乎无大碍于自贡当地的市场形态发展,自贡房市始终保持着量价稳步上扬的节奏。经过开年的土拍头阵,下半年金九银十踩稳上升的节奏,在经过各项有利去库存政策的出台刺激,政府大区域棚改规划的实施,对自贡房地产市场再次释放了利好消息,整体市场销售企稳回暖明显。2018年自贡房地产的风向走势将是稳步前行的一年,房企的市场发力,良性竞争或许也是市场的一大看点。“思想决定境界,执行决定成败”,结合市民购房需求,推出不同优惠力度的楼市产品,房企的品牌信誉及高品质的项目会是市民关心的话题,也是深得民心的手中砝码,2018,自贡楼市是涨还是跌,由你掌握!


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为西秦房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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